Home > Giurisprudenza > Nullità urbanistica e prelimina...
Nullità urbanistica e preliminare: le posizioni (divergenti) della Cassazione. Una ulteriore soluzione interpretativa.
Cassazione civile, sez. III Roma · 21 Giugno 2013
Contratti – Vendita - Preliminare – Immobile irregolare dal punto di vista urbanistica - Sanzione della nullità – Sussiste
La sanzione della nullità prevista dall'art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria, trova applicazione nei soli contratti con effetti traslativi e non anche con riguardo ai contratti con efficacia obbligatoria, quale il preliminare di vendita, come si desume dal tenore letterale della norma, nonché dalla circostanza che successivamente al contratto preliminare può intervenire la concessione in sanatoria degli abusi edilizi commessi o essere prodotta la dichiarazione prevista dalla stessa norma, ove si tratti di immobili costruiti anteriormente al primo settembre 1967, con la conseguenza che in queste ipotesi rimane esclusa la sanzione di nullità per il successivo contratto definitivo di vendita, ovvero si può far luogo alla pronunzia di sentenza ex articolo 2932 c.c.
Autore Massima Dario Restuccia notaio
© Riproduzione Riservata
Segnalazione Dario Restuccia notaio
Normativa di riferimento: art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47
